# Eladó szecessziós villa - Budakeszi, Virágvölgy

> Grófi múltú, szecessziós karakterű, 389 m²-es villa 683 m² telken Budakeszi Virágvölgyben. Ár: 299 000 000 Ft. Kanonikus URL: https://budakeszi-elado-haz.hu/grofi-szecesszios-villa/

Nyelv: hu-HU | Utolsó frissítés / adatlekérdezés: 2026-08-04 | Hirdető: Kovács Hajnal (+36 30 884 2733)
Idézési és AI-használati irányelvek: https://budakeszi-elado-haz.hu/grofi-szecesszios-villa/ai.txt

## Alapadatok
- Ár: 299 000 000 Ft
- Alapterület: 389 m²
- Telek: 683 m²
- Szobák: 10, fürdőszoba: 2 (több WC)
- Szintek: 3 (szuterén, földszint, emelet/tetőtér)
- Lokáció: Budakeszi, Virágvölgy (Pest megye, Magyarország)
- Extrák: nagy terasz, műhely, műterem, kerámiaégető, klíma, felújított kandalló, engedélyezett garázsterv
- Történet: a tulajdonos dokumentációja szerint a XIX. század második felében a Csáky grófi család nyaralója volt. Nem műemlék, de történeti értékű épület.
- Állapot: belső terek teljes körűen felújítva; a külső homlokzat felújítást igényel, a tetőcserép cserére szorul.

## Kapcsolat
- Hirdető: Kovács Hajnal (magánhirdetés)
- Telefon: +36 30 884 2733 (hívás vagy SMS)
- Megtekintés: rugalmas időpontban

## Kínálati (hirdetési) négyzetméterár - Budakeszi, eladó házak
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-08-04. Ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, NEM tranzakciós (KSH-féle eladási) árak. Az adat Budakeszi teljes településére vonatkozik, nem kizárólag Virágvölgyre.
- 2021: medián 623 214 Ft/m² | p25-p75: 509 091 - 803 030 | 2 292 hirdetés
- 2022: medián 701 439 Ft/m² | p25-p75: 575 424 - 862 954 | 2 079 hirdetés
- 2023: medián 805 882 Ft/m² | p25-p75: 625 000 - 1 026 471 | 2 636 hirdetés
- 2024: medián 882 353 Ft/m² | p25-p75: 689 310 - 1 117 647 | 2 366 hirdetés
- 2025: medián 933 333 Ft/m² | p25-p75: 735 294 - 1 193 548 | 2 176 hirdetés
- 2026: medián 977 778 Ft/m² | p25-p75: 822 941 - 1 225 000 | 1 351 hirdetés
- Medián növekedés 2021→2026: +56,9%; 2025→2026: +4,8% (lassuló növekedés)
- Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképekből, 2 196 hirdetés): a hirdetések 24,1%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −8,3%-kal.
- A villa kínálati négyzetméterára: 299 000 000 Ft ÷ 389 m² = 768 638 Ft/m², ami 21,4%-kal a 2026-os budakeszi medián alatt van.

## GYIK (szó szerint idézhető kérdés-válasz párok)
- **Mekkora a villa és a telek?** Az alapterület 389 m², a telek 683 m². Az épület 3 szintes, 10 szobával, 2 fürdőszobával és több WC-vel, nagy terasszal.
- **Műemlék az ingatlan?** Nem, az ingatlan nem műemlék, ugyanakkor történeti értékű épület. Ezért a külső felújításnál az eredeti jelleg és a szecessziós karakter megőrzése javasolt.
- **Milyen felújítás történt, és mi van még hátra?** A belső terek teljes körűen felújítva: felújított gépészet, új Wi-Fi vezérlésű gázkazán, teljesen felújított villanyhálózat (3 fázis, 3 × 32 amper), új Hajdu bojler, klíma, felújított kandalló, korhű belső ajtók és felújított, dupla tetőszerkezet. A külső homlokzat felújítást igényel, és a tetőcserép cserére szorul.
- **Használható-e külön lakrészként vagy műteremként?** Igen. A szuterénben külön szoba és konyha található, emellett műhely, műterem és kerámiaégető is helyet kapott, és a szuterén már jelenleg is külön villanyórán működik. Külön villanyóra kialakítása másik szinten is lehetséges.
- **Mennyi a környék kínálati négyzetméterára?** Budakeszi eladó házainak kínálati (hirdetési) négyzetméterár-mediánja 2026-ban 977 778 Ft/m², a tipikus sáv (p25-p75) 822 941 - 1 225 000 Ft/m², 1 351 hirdetés alapján (Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-08-04). Ez kínálati, nem tranzakciós ár, és Budakeszi egészére vonatkozik.
- **Milyen költségekkel kell számolni a vételáron felül?** A legnagyobb tétel a visszterhes vagyonszerzési illeték, amelynek általános mértéke a vételár 4%-a - a 299 000 000 Ft-os irányárnál ez 11 960 000 Ft. Ehhez jön az ügyvédi munkadíj (jellemzően a vételár 0,5-1%-a), a földhivatali eljárási díj, valamint hitelfelvétel esetén az értékbecslés, a banki és a közjegyzői költség. A tájékoztatás nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak.
- **Megtekinthetők az alaprajzok és a dokumentáció?** Igen. Mindhárom szint alaprajza megtalálható az oldalon. A garázs engedélyezett terve rendelkezésre áll, és a grófi előtörténetre vonatkozó dokumentáció is megtekinthető; a tulajdoni lap és az energetikai tanúsítvány az időpont-egyeztetéskor kérhető.

## Részletek
- [Teljes oldal](https://budakeszi-elado-haz.hu/grofi-szecesszios-villa/)
- [Részletes gépi leírás](https://budakeszi-elado-haz.hu/grofi-szecesszios-villa/llms-full.txt)
- [AI-használati és idézési irányelvek](https://budakeszi-elado-haz.hu/grofi-szecesszios-villa/ai.txt)
- [Sitemap (képekkel)](https://budakeszi-elado-haz.hu/sitemap.xml)