Grófi villaBudakeszi · Virágvölgy +36 30 884 2733
Világos, elegáns nappali antik tálalószekrénnyel és kék bársony fotelekkel az eladó budakeszi szecessziós villában
Grófi múlt · Szecessziós elegancia

Eladó villa Budakeszi Virágvölgyben

Egy megőrzött történet: a dokumentáció szerint a XIX. század második felében a Csáky grófi család nyaralója. 389 m² lakótér, 683 m² telek, 10 szoba, felújított belső terek, három szinten jól elkülöníthető életterekkel.

299 000 000 Ft 389 m² · 683 m² telek · 10 szoba · 3 szint
768 638 Ft/m² - 21,4%-kal a 2026-os budakeszi kínálati medián alatt
Időpontot kérek Galéria megtekintése

768 638 Ft/m² - 21,4%-kal a 2026-os budakeszi kínálati (hirdetési) medián alatt Kínálati ártrend és forrás →

Történeti érték és hangulat

Nem csupán egy nagy ház - egy megőrzött történet

Ez az ingatlan nem csupán egy nagy alapterületű családi ház. A tulajdonos rendelkezésére álló dokumentáció alapján a XIX. század második felében a Csáky grófi család nyaralóként használta az épületet.

Budakeszi Virágvölgye ebben az időszakban a budapesti arisztokrácia és a tehetősebb polgárság kedvelt nyári pihenőhelyének számított, ahol a tiszta levegő, a Budai-hegység közelsége és a nyugodt környezet különleges vonzerőt jelentett.

A villa ma is őrzi ezt a patinás, történeti hangulatot: tágas terek, nagy belmagasság, szecessziós karakter.

Több szinten kialakított, rugalmasan használható életterek - a belső terek teljes körűen felújítva, a ház karakterének megőrzésével. A hangulatról a fotógaléria, az elrendezésről a szintenkénti alaprajzok adnak pontos képet.

A budakeszi szecessziós villa homlokzata kőburkolatos alsó szinttel, gondozott kerttel és nagy fenyőfákkal
XIX. századTörténeti értékű épület - nem műemlék
A ház fő jellemzői

Nagyvonalú terek, sokféle használat

Három szint, egymástól jól elkülöníthető életterek, alkotói terek és külön hasznosítható szuterén - egy villa, ami többféle életformát kiszolgál.

Három szint, több élettér

389 m² lakótér három szinten, több külön élettérrel - nagycsaládnak és többgenerációs együttélésre is alkalmas elrendezés.

Felújított kandalló

A klasszikus nappali szíve a felújított kandalló, körülötte nagy belmagasságú, világos, reprezentatív terek.

Nagy terasz

A nappaliból közvetlen kijárat a hangulatos, nagy teraszra, amely a zöld kertre és a Budai-hegység irányába nyílik.

Műhely és műterem

A szuterénben műhely, műterem és kerámiaégető kapott helyet - alkotóknak, művészeknek ritka lehetőség.

Külön hasznosítható szuterén

Külön szoba és konyha, és a szuterén már jelenleg is önálló villanyórán működik - külön lakrészként is használható.

Engedélyezett garázsterv

A garázs engedélyezett terve rendelkezésre áll - a fejlesztés azonnal indítható, tervezési kör nélkül.

Műszaki paraméterek

Masszív szerkezet, felújított gépészet

Tégla és terméskő falazat, 60 cm vastag falak, teljes körűen felújított belső terek és korszerű gépészet - a ház karakterének megőrzésével.

Amit tudni kell - átláthatóan

Értékőrző felújítási lehetőség. A belső terek és a gépészet készen vannak; ami hátra van, az tervezhető, jól körülhatárolható beruházás. Az ingatlan nem műemlék, ugyanakkor történeti értékű épület, ezért a külső felújításnál az eredeti jelleg megőrzése javasolt.

Felújítandó homlokzat

A ház külső homlokzata felújítást igényel - és éppen ebben rejlik az egyik különleges lehetőség: a szecessziós karakter, az eredeti jelleg és a történeti érték megőrzésével egy igazán egyedi, patinás villa válhat belőle.

Tetőcserép csere

A tetőszerkezet felújított és dupla kialakítású, a tetőcserép azonban cserére szorul. Ez a homlokzattal együtt tervezhető, egy körben elvégezhető munka.

Korabeli, festett ablakok

Az ablakok korabeliek, karbantartottak és festettek. Energetikai korszerűsítésük a ház karakteréhez illeszkedő megoldással később indokolt lehet - a jelleg megtartásával.

Iratok és dokumentáció

Mindhárom szint alaprajza és az engedélyezett garázsterv rendelkezésre áll, a grófi előtörténet dokumentációja megtekinthető. A tulajdoni lap és az energetikai tanúsítvány az időpont-egyeztetéskor kérhető.

Galéria

Tekintse meg a villát

Homlokzat, nappalik, étkező, konyha, hálószoba, felújított fürdőszobák és tetőtéri lakrész. Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a szintenkénti alaprajzok a galéria alatt, külön blokkban találhatók.

Alaprajzok

Szintenkénti alaprajzok

Három szint, egymástól jól elkülöníthető életterekkel. Kattintson bármelyik alaprajzra a nagyításhoz.

1. szint · szuterén Alsó szint - külön hasznosítható lakrész Szoba, konyha, mosdó, WC, kamra, közlekedő, műhely és terasz. A szuterén jelenleg is önálló villanyórán működik.
2. szint · földszint Földszint - a reprezentatív terek Szobák, előszoba, konyha, étkező, fürdőszoba, kamra, WC, lépcső és a nappaliból nyíló nagy terasz.
3. szint · emelet / tetőtér Emelet - önálló tetőtéri lakrész Hálószoba, konyha, étkező, fürdőszoba és gardrób, látszó fagerendákkal - külön élettérként is működik.
Lokáció

Budakeszi Virágvölgy - zöldövezet a Budai-hegység lábánál

  • Csendes, természetközeli környezetBudakeszi egyik legszebb, legkarakteresebb része, zöldövezetben.
  • Erdő és kirándulóutakTúraútvonalak közvetlenül a környéken, a Budai-hegység szomszédságában.
  • BKK-buszmegállók néhány percreA lokáció autó nélkül is jól használható, Budapest tömegközlekedéssel is kényelmesen elérhető.
  • Kórház, intézmények, szolgáltatásokA mindennapi ellátás és Budakeszi központja könnyen elérhető.
  • Budapest kényelmes eléréseAutóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól bekötött lokáció.
Városrész a térképen Útvonaltervezés

A térképes hivatkozás a városrészre mutat; a villa pontos címét és megközelítését az időpont-egyeztetéskor adjuk meg.

Erdei ösvény élénkzöld lombkoronás fákkal Budakeszi Virágvölgy közelében
Befektetés

Miért érdemes Budakeszin ingatlanba fektetni?

Budakeszi a Budai-hegység lábánál, Budapest közvetlen szomszédságában fekszik: zöldövezeti lakókörnyezet a főváros munkahelyeinek és intézményeinek közelségével. Ez a kombináció tartósan keresetté teszi a települést - miközben a történeti villaállomány mennyisége nem növelhető. A számokat a kínálati négyzetméterár-trend szekcióban részletezzük.

+56,9% Budakeszi eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterárának medián növekedése 2021 és 2026 között - saját hirdetés-adatbázisunkból
389 + 683 m² Nagy lakótér és saját telek egy olyan zöldövezeti utcaszerkezetben, ahol az ilyen méretű villatelkek száma korlátozott
2 lakóegység A szuterén külön szobával, konyhával és önálló villanyórával, a tetőtér önálló lakrészként - kettős hasznosítási lehetőség

Véges kínálat, egyedi karakter

Virágvölgy történeti villaállománya nem bővíthető: egy XIX. századi, dokumentált előtörténettel bíró épület kínálata természetéből adódóan korlátos, ami a keresletet a különleges ingatlanok felé tolja.

Kézben tartható értéknövelés

A belső terek felújítása megtörtént, a gépészet és a villanyhálózat korszerű. A homlokzat és a tetőcserép felújítása így tervezhető, jól körülhatárolható értéknövelő beruházás - nem műemléki kötöttségek mellett.

Több bevételi forgatókönyv

A jól elkülöníthető szintek miatt az ingatlan egyszerre lehet családi otthon és hasznosított lakrész: külön bejáratú szuterén saját villanyórával, önálló tetőtéri lakrész konyhával és fürdővel.

Otthoni munka és alkotás

Műhely, műterem és kerámiaégető, valamint 3 × 32 amperes háromfázisú betáplálás - home office, stúdió vagy kézműves tevékenység a saját házban, bérelt műhely nélkül.

A budakeszi villa díszes homlokzata kocsibeállóval, felújításra váró külső felületekkel
A homlokzat mint lehetőség

„A belső terek készen vannak. Ami hátra van - a homlokzat és a tetőcserép -, az nem teher, hanem a saját kézben tartott értéknövelés.” A ház nem műemlék, ugyanakkor történeti értékű épület: a külső felújításnál az eredeti jelleg és a szecessziós karakter megőrzése javasolt.

Kínálati (hirdetési) négyzetméterár

Budakeszi kínálati (hirdetési) négyzetméterára - eladó házak

Az alábbi adatok a saját hirdetés-adatbázisunkból származnak, és kínálati (hirdetési) négyzetméterárat mutatnak: azt az árat, amelyen a házakat meghirdették. Ez nem tranzakciós (KSH-féle eladási) ár.

Realmonitor hirdetés-adatbázisForrás - saját napi pillanatképekből építve
2026-08-04A lekérdezés dátuma
1 351 hirdetésMintaszám a legutolsó év (2026) mögött
A környék adatai alapján: a lenti értékek Budakeszi teljes településére vonatkozó eladó házas hirdetésekből számolt kínálati (hirdetési) négyzetméterárak - nem kizárólag Virágvölgy adatai, és nem ennek a villának az értékelése.

A kínálati medián és a tipikus sáv alakulása (2021-2026)

Budakeszi, eladó házak - medián és p25-p75 sáv, ezer Ft/m². Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-08-04.

500 700 900 1 100 1 300 ezer Ft/m² Ez a villa: 769 e Ft/m² 623 701 806 882 933 978 202120222023 202420252026

Medián (Ft/m²) Tipikus sáv, p25-p75 Ennek a villának a kínálati ára: 768 638 Ft/m²

Budakeszi, eladó házak - kínálati (hirdetési) négyzetméterár évenként
Év Medián (Ft/m²) Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) Hirdetés
2021623 214509 091 - 803 0302 292
2022701 439575 424 - 862 9542 079
2023805 882625 000 - 1 026 4712 636
2024882 353689 310 - 1 117 6472 366
2025933 333735 294 - 1 193 5482 176
2026977 778822 941 - 1 225 0001 351

A táblázat oldalra csúsztatható.

+56,9%

Ennyivel emelkedett a kínálati (hirdetési) négyzetméterár mediánja Budakeszin 2021 (623 214 Ft/m²) és 2026 (977 778 Ft/m²) között. A növekedés üteme lassul: 2025 és 2026 között a medián emelkedése +4,8%. Az egyes évek szórását a táblázat p25-p75 sávja mutatja - ez a tipikus árszint sávja, nem egyetlen átlagszám.

24,1% · −8,3%

Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképeinkből): a hirdetések 24,1%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −8,3%-kal. A mutató 2 196 hirdetés megfigyelésén alapul.

Saját adat - máshol nem elérhető
Ennek a villának a kínálati négyzetméterára: 299 000 000 Ft ÷ 389 m² = 768 638 Ft/m² - ami 21,4%-kal a 2026-os budakeszi kínálati (hirdetési) medián (977 778 Ft/m²) alatt van.

Ez kínálati (hirdetési) ár, nem tranzakciós (KSH-féle eladási) ár. A megadott értékek évenkénti mediánok és p25-p75 sávok a Realmonitor hirdetés-adatbázisából, 2026-08-04-i lekérdezéssel. A tájékoztatás nem minősül ingatlanértékelésnek vagy befektetési tanácsadásnak.

Mivel kell számolni a vételáron felül?

A 299 000 000 Ft-os irányár mellett a vásárlásnak vannak tervezhető járulékos költségei is. Az alábbi tételek tájékoztató jellegűek, a mindenkori jogszabályok és a konkrét ügylet szerint alakulnak.

Vagyonszerzési illeték 4% A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke a vételár 4%-a - ennél az irányárnál ez 11 960 000 Ft. Kedvezmények (pl. első lakásszerzés, cserét pótló vétel) egyedi elbírálás szerint módosíthatják.
Ügyvédi munkadíj kb. 0,5-1% Az adásvételi szerződés elkészítése és az ügyintézés díja jellemzően a vételár fél-egy százaléka, ebben az árkategóriában általában egyedi megállapodás alapján.
További tételek Eljárási díjak Földhivatali eljárási díj a tulajdonjog bejegyzéséhez, tulajdoni lap, valamint hitelfelvétel esetén értékbecslés, banki és közjegyzői költségek.

A fenti költségbecslés tájékoztató jellegű, nem minősül jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak. A pontos összegeket az eljáró ügyvéd, illetve az adóhatóság határozata alapján érdemes véglegesíteni.

Kinek ajánljuk

Akinek ez a villa készült

Négy tipikus élethelyzet, amelyre a ház elrendezése válaszol - az alaprajzokon jól követhető, melyik szint mit kínál, a galériában pedig a hangulat is látszik.

Karaktert keresőknek

Aki nem sablonos házat, hanem valódi karaktert keres, és értékeli a régi villaépítészet hangulatát.

Nagycsaládnak

Nagycsaládosoknak és többgenerációs együttélésre: több szinten jól elkülöníthető, önálló életterek.

Alkotóknak, művészeknek

Műhely, műterem és kerámiaégető a szuterénben - alkotói tér a saját otthonban.

Reprezentatív otthonra

Akik a modern komfortot egy patinás, történeti hangulatú villával szeretnék ötvözni.

Felújított tetőtéri nappali-étkező látszó fagerendákkal a budakeszi villában
A tetőtér mint önálló élettér

„A látszó fagerendás tetőtér hálószobával, konyhával, étkezővel és fürdőszobával külön lakrészként is működik - a szuterén pedig saját villanyórán.” Az elrendezés a szintenkénti alaprajzokon követhető.

Gyakori kérdések

Amit a vevők leggyakrabban kérdeznek

Alapadatok, műemléki státusz, felújítás, hasznosíthatóság, környékbeli árszint és vásárlási költségek - röviden.

Mekkora a villa és a telek?

Az alapterület 389 m², a telek 683 m². Az épület 3 szintes, 10 szobával, 2 fürdőszobával és több WC-vel, nagy terasszal.

Műemlék az ingatlan?

Nem, az ingatlan nem műemlék, ugyanakkor történeti értékű épület. Ezért a külső felújításnál az eredeti jelleg és a szecessziós karakter megőrzése javasolt.

Milyen felújítás történt, és mi van még hátra?

A belső terek teljes körűen felújítva: felújított gépészet, új Wi-Fi vezérlésű gázkazán, teljesen felújított villanyhálózat (3 fázis, 3 × 32 amper), új Hajdu bojler, klíma, felújított kandalló, korhű belső ajtók és felújított, dupla tetőszerkezet. A külső homlokzat felújítást igényel, és a tetőcserép cserére szorul.

Használható-e külön lakrészként vagy műteremként?

Igen. A szuterénben külön szoba és konyha található, emellett műhely, műterem és kerámiaégető is helyet kapott, és a szuterén már jelenleg is külön villanyórán működik. Külön villanyóra kialakítása másik szinten is lehetséges.

Mennyi a környék kínálati négyzetméterára?

Budakeszi eladó házainak kínálati (hirdetési) négyzetméterár-mediánja 2026-ban 977 778 Ft/m², a tipikus sáv (p25-p75) 822 941 - 1 225 000 Ft/m², 1 351 hirdetés alapján (Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-08-04). Ez kínálati, nem tranzakciós ár, és Budakeszi egészére vonatkozik.

Milyen költségekkel kell számolni a vételáron felül?

A legnagyobb tétel a visszterhes vagyonszerzési illeték, amelynek általános mértéke a vételár 4%-a - a 299 000 000 Ft-os irányárnál ez 11 960 000 Ft. Ehhez jön az ügyvédi munkadíj (jellemzően a vételár 0,5-1%-a), a földhivatali eljárási díj, valamint hitelfelvétel esetén az értékbecslés, a banki és a közjegyzői költség. A tájékoztatás nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak.

Megtekinthetők az alaprajzok és a dokumentáció?

Igen. Mindhárom szint alaprajza megtalálható az oldalon, az Alaprajzok blokkban. A garázs engedélyezett terve rendelkezésre áll, és a grófi előtörténetre vonatkozó dokumentáció is megtekinthető - ezeket, valamint a tulajdoni lapot és az energetikai tanúsítványt a megtekintés egyeztetésekor lehet kérni.

Kapcsolat

Megtekintése rugalmasan megoldható

Ez a villa ritka lehetőség: egy különleges múltú, nagyvonalú, belül felújított, szecessziós karakterű otthon Budakeszi egyik legszebb, természetközeli részén. Hívjon, és egyeztetünk egy időpontot - akár hétvégén is.

Ár: 299 000 000 Ft · 389 m² · 683 m² telek · 10 szoba · 3 szint · Budakeszi, Virágvölgy

Kovács HajnalAz ingatlan hirdetője
+36 30 884 2733
Budakeszi, Virágvölgy
Megtekintés rugalmas időpontban
Hívás most Üzenetet küldök
  • Magánhirdetés - közvetlenül a hirdetővel egyeztet
  • Mindhárom szint alaprajza és az engedélyezett garázsterv rendelkezésre áll
  • A grófi előtörténetről a tulajdonos dokumentációja megtekinthető
  • Tulajdoni lap és energetikai tanúsítvány: az időpont-egyeztetéskor kérhető
+36 30 884 2733Hívjon most
299 M Ft389 m² · Budakeszi Hívás SMS